中新网8月30日电 “300多名北大教授跑到山东日照去买房，30多个外地楼盘进京销售�！苯�，在调控政策持续收紧、本地房地产成交量明显萎缩的情况下，北京人异地置业却渐成潮流。
据《中国经济时报》报道，中原地产华北区总经理李文杰表示，“我们通过对市场跟踪调查发现，宏观调控后外地住宅产品开始大量涌入北京进行推广。根据调查数据显示，自6月份至今，在北京推广的外地房地产项目达30多个�！贝罅客獾叵钅吭诤旯鄣骺睾蠼┩乒阆凼悄壳熬┏欠康夭谐〉囊桓鲂卤浠！暗屯獾匾约巴夤私┞蚍孔魑蹲什煌氖�，北京人在选择异地置业时多为自用�！�
异地项目京城热销
前不久，记者在北京CBD高档写字楼财富中心外看到一块巨幅的楼盘宣传广告牌，该广告牌上标明的4000元／平方米的价格引得诸多路人停步观望。
“还以为是北京的楼盘，原来是‘重庆财富中心’。价格挺有吸引力，就是太远了�！币晃煌Ｏ吕醋邢缚戳艘槐楣愀娴南壬藕兜乇咭⊥繁咚�。“事实上，现在来北京推广楼盘的外地开发商越来越多�！本┏且患曳康夭砉靖涸鹑吮硎�，秦皇岛、烟台、日照、威海等地的开发商纷纷涌向北京。
就在外地楼盘进京销售的同时，很多北京购房者也将置业的目光投向了外地。北大教授赵德明曾经翻译风靡全国的小说《百年孤独》，他目前就在山东日照异地置业。
“我在日照购房的目的就是自己居住，在日照这个临近滨海的寓所，我已经翻译了好几本小说了�！闭缘旅鹘淌诒硎�，他基本上将山东日照当成其现在的第一居所。据了解，在赵德明置业的山东日照教授花园项目中居住着300多个来自北大的教授，由于部分教授还在北京担任一定的教学任务，不能像他那样长期居住，但在每年的假期中，来这个项目里居住的北大教授超过100个。
这是近年来北京人异地置业的一个缩影。中原地产提供的统计数据显示，从今年6月份开始，包括日照的教授花园、北戴河的里维埃拉、威海的望海山庄等近30个地产项目进入北京推广销售。同时今年6月份举行的四季房展会上，共有11个外来住宅地产项目进行推广销售，这些项目则多数以北戴河、日照和威海为主。
异地置业成趋势
早在1998年左右，外地项目就开始进京推广销售，2002年外地项目进京推广进入一个高潮阶段。但当时北京人对外地房地产项目的认可度并不高，尤其当时推广的项目多以投资型地产为主，主要包括分时度假产品、投资型商铺以及投资型酒店式公寓。由于异地投资风险较高，再加上当时购房者的投资观念淡漠，因此一直以来，外地地产项目在北京的推广效果很一般。
“但目前，北京人更看好外地的居住产品。”李文杰表示，从去年开始，北京人异地置业类型悄然发生转变，更多的人开始关注住宅产品，尤其青睐一些中等滨海城市的沿海建筑项目。这些产品的居住环境不错，多数项目都靠近海岸，销售价格一般在3000--5000元／平方米左右。由于这些产品的售价只相当于北京郊区县的房价，但居住环境和居住氛围却较北京郊区的一些项目要好很多。因此，成为北京人新一轮异地置业的首选。
据了解，近年来北京人进行异地置业主要集中在两个区域，一个是离北京较近的燕郊、河北等地，另一个是距离北京较远的秦皇岛、大连以及山东等具有海岸线的城市。
另据了解，目前在秦皇岛临海公寓中有50%是北京人购买，而在日照的临海公寓和别墅中，北京人的购买量已经达到15%左右。北京中视美亚广告连续三年抽样调查显示，在条件允许的前提下，2006年有46%的北京人有进行外地置业的意愿，而在2004年该比例仅为22%。
今年外地项目进京销售掀起高潮，与目前北京房地产市场的现状有着密切的关系。一方面是人们生活质量不断提升，开始寻找能够体现居住品质的第二居所；另一方面则是北京房价的居高不下以及生活成本的提高，使得一部分人开始打算异地购房居住。
中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛风瑞则认为，异地置业这种现象一直存在，“外地人进北京置业，北京人去外地置业都是很正常的行为。随着人们生活水平以及购买能力的提高，追求居住环境的异地置业成为一种趋势和潮流�！�
注意风险防范
“异地置业需要进行综合性的考察，尤其是考察这个城市异地置业购买后的情况，如果该项目有多个异地购买者，那显然就相对安全一些�！狈康夭ㄒ德墒γ舷苌硎�。
他说，北京人异地置业之前，一定要考察清楚该城市的房地产行情，对开发商的资信进行调查，对所购物业的法律权属进行核查，还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限，以及所要交付的税费等内容，也可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，以免纠纷产生后带来往来奔波、时间精力耗费等不必要的麻烦和损失。
“还需要对居住小区的物业管理进行考察，这也很重要�！鄙胶Ｌ斐墙哦鲁は喾峤岷弦恍┫钅康墓芾砭楸硎�。他认为，由于目前购买外地住宅产品的多数是以假期居住和养老居住为主，因此该小区的物业管理，对于住宅产品的维护、保值增值以及居住者生活品质的保证起着至关重要的作用。（王小霞）
