中新网7月11日电 10日，北京市地方税务局下发了《关于调整二手房交易计税价格的通知》。北京地税局表示，成交价格低于二手房交易最低计税价格且无正当理由的，均以此最低计税价格作为核定征收税款的基数。二手房交易最低计税价格将从10月1日起执行。

　　这次价格调整对北京市民有什么影响呢？《北京晚报》记者采访中得知，有了这个基准，不仅有房要出手的市民将从中受益，要买房的市民也能买到更便宜的二手房。

　　千万家房产经纪公司表示，从本次发布的价格来看，与去年相比，整体局面呈下降趋势，特别是土地级别为一、二、三、四级的房屋价格有所下降，下降幅度在100元至200元不等，而增幅较为明显的主要集中在海淀地区及宣武区的广安门内地区，平均涨幅在100元至200元之间，其中海淀的上地地区涨幅最为明显，涨幅高达682元。

　　链家地产表示，新政策将遏制二手房交易中存在的买卖双方为了逃避交税，在合同中故意做低交易价格的现象，同时能够制止部分房产交易纠纷的产生；根据新政策规定，如果采用了基准价格来进行计税，还要参考房屋的建成年代、楼层、房屋类型进行相应系数修正，以修正后的价格作为计税价格，这意味着除基准价格本身之外，还有多种要素影响二手房的计税价格，这就提醒消费者注意二手房的房龄、折旧问题以及房屋成色的新旧和其市场价格的关系，消除了市场盲目性，在一定程度上抑制了一些老房乘市涨价，对房价的平稳将有一定的积极意义。

　　市场人士认为，此次计税价格的调整，对于普通住宅的房产消费者来说将会是一个明显的利好，特别是对于同一个建筑物，如果消费者购买的是高层住宅，则越底层所需缴纳的税费越小，因为其修正的系数越小；如果是多层住宅，则顶层所需缴纳的税费越小。但是，对于购买那些特殊二手商品房的消费者来说，不管怎样，其税费的缴纳必然要高于政策实施前的缴纳额度。因此，对于普通住宅来说，该政策将会降低消费者的购房支出，利于普通住宅交易市场的活跃；而对于特殊二手商品房来说，相对会是一个抑制的作用。（熊焱 洪燕杰 周明杰）